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“当代港式隐奢”|雅戈尔 新明洲 大区

2019-11-08 发布
首页 / 设计类 271 0 0

shinescape

积分:52

私信

品质大区,让理想照进现实!
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自然、简奢、静雅的随性,懿活之美!




土地维度:新明州地处宁波最高端居住区---“水乡邻里” 最后一个项目,土地资源极其稀缺

现状维度:三面临河,三段自然滨水公园,周边皆为已售豪宅,仁恒泊璟廷,保利印江南等

规划维度:全洋房产品、低密度、纯粹的改善 高端豪宅产品

客群维度:雅戈尔深耕宁波市场的潜在回头顾客,非首次置业,希望更大面积、更阔绰的生活空间、

销售亮点:港式奢境入口、当代艺术气质的简洁、全龄院子
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景观构思

客户诉求:新明州这个案子,委托方在设计之初就明确指出:由于场地三面临河,出门就是滨河公园,所以客群对水的溢价点并没那么高;同时全洋房产品,楼间距有限,加之地面每个端头的消防回车场,留下的绿地空间极其有限。于是这种低密度产品,对私密性的要求极高,同时尽量避免大的广场。
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▲东侧为新明洲,西侧为海晏府

景观手法:委托方的这种诉求符合典型的“螺丝壳里做道场”,“见缝插绿”的精致型都市花园!与香港、纽约都市奢华酒店、城市豪宅的理念如出一辙。于是我们跳脱开内地市场常规的设计手法:用一种 A sense of place ,Invisible Design----隐性设计的手法

用极简的空间表达形体来触动你而不是你看到什么,隐含设计师的意图(主入口的人车分流引导、水之院的寓意和7个院子),设计本身退到幕后,设计只是手法和途径,而效果是目的和结果!优雅,并不是突出,而是被记住!
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酒店式入口 奢境隐秘

[ Arrival Hall ]

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主入口如酒店到达大厅

如电影幕布,掀开奢华园林景观的序幕

勾略出梦幻般的奢华气派.

打造國際高端酒店落客區的天棚,
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新明洲项目主入口的挑战在于全洋房产品,由于用地售卖面积,建筑沿红线布局后,紧邻公共道路,后退广场空间不足,主入口很难从建筑的高度中跳出,形成醒目的入口导视;在有限的场地里,除解决地库车流、人行回家、消防车道等功能性,同时更需强调土地的稀缺,“螺丝壳里做道场”这种资源性的尊贵性。

在建筑规划前期我们配合提出了主入口空间,紧急消防开口,人车分流,地库入口位置和管控的规划探讨,借鉴香港太古Upper House奢华酒店落客的方式,从规划的限制条件出发提出了酒店式到达大厅,从建筑尺度出发:直接从建筑山墙开始,把建筑的立面纳入到了社区主入口的一部分,形成建筑、天棚、半透格栅墙高中低的3个层次来拿主入口的昭示性,左侧从天棚延申下来的水景分出人行,右侧格栅和灯具的引导入库,绝对的人车分流。外侧旋转45度的格栅顺应走车的安全角度,同时半虚半掩尽显场地的尊贵!最后在顶棚加盖,从形象到功能串联起了整个空间,利用从烦杂的外界环境进入宁静雅致的内部环境这种感官差异,突出项目的内在品质!

整个主入口区域利用空间本身的结构来凸显空间的层次和功能划分,完美的港式硬派景观,在这里低调不是奢华,礼仪不是奢华,建筑空间本身,使用人本身日常生活方式的体会和触动才是奢华!
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▲南北主入口设计阶段几轮的过程图纸推敲!
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▲“一树一菩提”极简的东方理念,奢华陆离的渲染,苛求细部,却淡雅、轻松
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▲格栅和灯具的引导入库,绝对的人车分流。
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▲ 旋转45度的格栅顺应走车的安全角度,同时半虚半掩尽显场地的尊贵!
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▲ 从天棚延申下来的水景分出人行,香槟金的大门渗透渗着设计的精湛,结构本身就是最好的装饰,每一处都是一抹靓丽的风景!
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▲ 从建筑尺度出发:直接从建筑山墙开始,把建筑的立面纳入到了社区主入口的一部分,形成建筑、天棚、半透格栅墙高中低的3个层次来拿主入口的昭示性,入口细节与高楼外观相互呼应!
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▲ 从建筑尺度出发:直接从建筑山墙开始,把建筑的立面纳入到了社区主入口的一部分,形成建筑、天棚、半透格栅墙高中低的3个层次来拿主入口的昭示性,入口细节与高楼外观相互呼应!
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色彩花园

[ Colorful Garden]

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洋房的改善型人群,需求最大的还是私密性,建筑售卖面积最大化后,几乎每个组团都有18X18的消防回车场,和10X15的登高面,出现大面积的硬质平台,遗留下的绿化空间非常有限,对私密性提出了比较大的考验.常规的绿化手法几乎很难实现,于是我们往立体上去发展,把绿量提升起来,最大限度提升花园的绿量,同时整个园区的所有花园作为一个联动的体系,而不是单一的强调,把这种精致控制在一定的节奏频率中,这种内在的逻辑与孟德里安的"红黄蓝"色彩构成理论,特别契合!
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▲ 规划图纸与院子的私密性提升的模型理论
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▲ 提升私密性的平面分析
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▲ 实施后的实景,在有限的场地里提升绿量,
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七个院子

[ Seven Courtyards]

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除了以上的理论分析,把整个园区作为一个体系.另一点居住洋房的改善型人群,需求最大的还是私密性,对刚需盘的全区满功能化特别不敏感,业主的思维不太喜欢一些太明确性,过于功利化的功能场地,与他们的人生阅历类似,不太喜欢别人来主导他们,喜欢探讨性的议题;景观配合规划,留出一些留白、轻松的分化型小空间,于是我们做了7个院子系列,7个留白的场所!

7个不同主体的宅间院子“桃之苑”、“石之院”、“樱花巷”、“枇杷园”、“杏林间”、“梅坞”、“桂花巷”
石之院
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杏林间
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枇杷园
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桂花巷
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枇杷园
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水之院

[ Water Garden ]

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北区主入口进去后的主对景花园,设计初采用水岛,浮桥的构思,后来客户要求直接用地形软景,在18年现场已经大面积施工了,后委托方希望设计方给一些专业的景观意见,“软中带硬的感觉”设计师了解大体意图后,直接带着草图和图片,构思用拟水的手法带出深远的意境,同时还避免干扰北侧一层的住户
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▲ 石为水,草为山,行云流水,互为咬合
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▲ 形间隐约穿透,相互借景,障景,对景;隐约的空间朦胧穿透力,才是我们“小中见大”的极致表达
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儿童游乐天堂

[ Kid’s  Playgrounds]

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如成长的律动曲,不管是中央森林主题昆虫乐园;还是延伸至户外的架空层室内亲子主题游乐场,无不穿梭于儿童成长的时光中,带来永恒的记忆
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项目信息:

景观设计:Shinescape International(HK) Limited

                三尚国际(香港)有限公司,深圳三尚设计顾问有限公司(新明洲:概念设计,方案设计,软硬景扩初一,硬景扩初二;软景施工图;海晏府:概念设计,方案设计,软硬景扩初一)

設計時間:2015年11月-2017年12月

施工時間: 2017年10月-2018年12月

項目規模: 新明洲70000平方米,海晏府34000平方米

項目地址: 浙江省宁波市

開發單位:雅戈尔置业

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